База законов

1.1. Положения устава Товарищества собственников жилья «Управляющая компания Ленинского района», именуемого в дальнейшем "Товарищество", приводятся в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами действующего законодательства.

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением юридических и физических лиц - собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, формой объединения для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 620034, Российская Федерация, г.Екатеринбург, улица Воеводина, дом № 4.

1.3. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Управляющая компания Ленинского района».

1.4. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «УК Ленинского района».

1.5. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, г. Екатеринбург, улица Воеводина, дом № 4.

1.6. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.7.Товарищество имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

2. Цели деятельности, хозяйственная деятельность Товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной для достижения следующих целей:

совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме;
реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества;
предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с законодательством помещениями в многоквартирном доме;
осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
обеспечение выполнения собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания общего имущества и придомовых территорий
защита прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях, судах.
обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния и содержания общего имущества

2.2. Для достижения своих целей Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью и может осуществлять следующие виды деятельности:

обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
сдача в аренду, внаем части общего имущества многоквартирного дома.
предоставление жилищных и коммунальных услуг.

2.3. По решению общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

3. Правовое положение Товарищества

3.1. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, и с момента такой регистрации обладает правоспособностью юридического лица, имеет печать, содержащую его полное наименование, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

3.2. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

3.3. Товарищество осуществляет свои права и обязанности, выступает в правоотношениях через органы управления. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества, правовое положение которых регулируется действующим законодательством и настоящим Уставом.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

4. Право собственности на общее имущество

в многоквартирном доме

4.1. Членам Товарищества и другим собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и иные шахты, подвал, технические подвал и чердак, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений многоквартирного дома, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши;
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции);
ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размер которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4.2. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4.3. Доля члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.

4.4. Член Товарищества не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение, собственником которого он является.

4.5. Перечень ограничений на владение, пользование и распоряжение жилыми, нежилыми помещениями и объектами общей собственности:

4.5.1. Жилое помещение должно использоваться по прямому назначению.

4.5.2. Нежилое помещение должно использоваться по своему функциональному назначению. Функциональное назначение нежилого помещения подлежит обязательному согласованию с Товариществом. Функциональное назначение нежилого помещения может быть изменено в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5.3. В нежилых помещениях нельзя производить, хранить легковоспламеняющиеся, взрывчатые и отравляющие вещества. Шум от оборудования, работающего в нежилом помещении, измеренный в любой жилой квартире или подъезде дома, не должен превышать допустимую норму.

4.5.4.Члены Товарищества, собственники и арендаторы жилых и нежилых помещений должны подчиняться ограничениям на использование жилого и нежилого помещения, которые установлены действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

4.5.5.Члены Товарищества, собственники и арендаторы не могут быть ограничены в праве владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилым и нежилым помещением, за исключением ограничений, установленных действующим законодательством РФ

5. Средства и имущество Товарищества. Участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, пре-доставление отдельных видом коммунальных услуг и иных субсидий;
прочих поступлений.

5.3. На основании решения общего собрания в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на капитальный ремонт и иные цели, предусмотренные настоящим уставом. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

5.5. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, утверждается решением общего собрания членов Товарищества на основе сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размер тарифа на капитальный ремонт не может быть меньше установленного Правительством Свердловской области.

5.6. Члены Товарищества обязаны ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на расчетный счет Товарищества, открытый в банке, обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения обязательных платежей и взносов, член Товарищества обязан уплатить пени в размере установленном Жилищным кодексом РФ, действующим на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.7. Дополнительные сборы производятся при условии утверждения их размера на общем собрании членов Товарищества и вносятся одновременно с текущими платежами.

5.8. В случае решения собственников общего имущества открыть специальный счет для сбора средств на капитальный ремонт обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собираются в соответствии с п.5.6. устава.

5.9. Превышение запланированного размера текущих расходов в финансовом плане возможно по решению Правления Товарищества, Правление Товарищества не вправе превысить расходы более, чем на 10% годового бюджета (с учетом инфляции) в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом.

5.10. Превышение запланированного размера текущих расходов более, чем на 10 % годового бюджета (с учетом инфляции) в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом возможно по решению Общего собрания членов Товарищества.

Решение в данном случае принимается общим собранием членов Товарищества в соответствии с порядком, предусмотренным Уставом Товарищества.

5.11. Член Товарищества не вправе отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого и нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.

5.12. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным годам.

6. Членство в Товариществе

6.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица - собственники помещений.

6.2. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, которое подается в правление Товарищества. Заявление может быть подано в любой форме, как в виде отдельного письменного документа о вступлении в Товарищество, так и в виде подтверждения своего членства иным образом, явственно свидетельствующего о вступлении в члены Товарищества.

6.3. Лица, приобретшие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на эти помещения.

6.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи в правление Товарищества заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме в связи со смертью члена Товарищества (ликвидацией юридического лица), отчуждением недвижимого имущества, по другим основаниям.

7. Права Товарищества

7.1. Товарищество имеет право:

7.1.1. Заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом, а так же договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

7.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

7.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год (три года) товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

7.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

7.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

7.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

7.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

7.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

7.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

8. Обязанности Товарищества

8.1. Товарищество обязано:

8.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также Устава Товарищества.

8.1.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом Товарищества.

8.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.

8.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

8.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

8.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

8.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

8.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

8.1.9. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в соответствующие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

8.1.10. Представлять в соответствующие уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания копий текстов соответствующих изменений.

8.1.11. Смета доходов и расходов и размеры платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением Товарищества на утверждение общего собрания членов Товарищества. Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения сметы доходов и расходов Товарищества, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после представления проекта бюджета (сметы доходов и расходов) Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества.

9. Права членов Товарищества

9.1. Члены Товарищества имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены действующим законодательством и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

9.2. Члены Товарищества имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

9.3. Входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов Товарищества в случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое или нежилое помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на жилое или нежилое помещение и не может быть прекращено, отменено Товариществом либо его членом;

9.4. Самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым или нежилым помещением;

9.5. Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя по доверенности;

9.6. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

9.3. Письменно вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

9.4. В случаях не противоречащих законодательству, передавать нанимателю либо арендатору жилого или нежилого помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности на основании доверенности. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена Товарищества нанимателем или арендатором жилого и нежилого помещения ответственность перед Товариществом несет собственник жилого или нежилого помещения;

9.5. Производить в установленном действующим законодательством и настоящим Уставом порядке любые усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения, если они не нарушают структурную целостность жилого дома, систему инженерных коммуникаций, а также не причиняют вреда другим собственникам

9.6. Члены Товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ:

устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
реестр членов товарищества;
бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

9.7.Член Товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.

10. Обязанности членов Товарищества

10.1. Член Товарищества обязан:

10.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

10.1.2.Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания жилых домов и придомовой территории.

10.1.3. Возмещать ущерб, причиненный виновными действиями имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме либо общему имуществу.

10.1.4. Содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и производить ремонт помещения за свой счет.

10.1.5. Выполнять требования действующих на территории Российской Федерации Правил пользования жилыми помещениями и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

10.1.6. Своевременно вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий общего имущества и с оплатой коммунальных услуг, а случае создания специального счета и капитальный ремонт общего имущества.

10.1.7. Использовать жилое помещение для проживания и не размещать в жилом помещении промышленное производство. При использовании жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности не нарушать права и законные интересы других граждан и выполнять требования, которым должно отвечать жилое помещение.

10.1.8. Обеспечивать доступ к частям жилого и (или) нежилого помещения для поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, восстановления элементов общего имущества, контроля за приборами учета, а также в случаях, связанных с предотвращением ущерба имуществу других собственников помещений.

10.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, а также положениями и правилами, утвержденными органами управления Товарищества.

10.1.10. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами собственности;

11. Органы управления Товарищества

11.1. Органами управления Товарищества являются:

правление Товарищества.
общее собрание членов Товарищества.

12. Общее собрание членов Товарищества

12.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.

12.2. Каждый член Товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади находящихся в его собственности помещений, исходя из соотношения 10 квадратных метров общей площади – 1 голос.

12.3. Годовое общее собрание созывается по инициативе правления Товарищества не позднее пяти месяцев после окончания финансового года.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть проведено по инициативе правления, ревизионной комиссии (ревизора) и любого из собственников дома.

12.4. Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку либо посредством почтового отправления (заказным письмом) по месту регистрации или фактического проживания, указанному в письменной форме самим членом Товарищества, или вывешивается в подъезде дома на 1 этаже на информативной доске с одновременным распространением информации в письменной форме через почтовые ящики. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

12.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества содержатся:

сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
дата, место и время проведения собрания;
в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, а также место, адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня общего собрания членов Товарищества;

12.6. Общее собрание членов Товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, а также изменять повестку дня при проведении общего собрания членов Товарищества.

12.7. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества. В случае отсутствия на общем собрании кворума правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания. Повторное общее собрание может быть проведено не ранее 10 суток и не позднее 30 суток с даты несостоявшегося общего собрания.

12.8. В случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в пункте 12.7. Устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

12.9. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, определенным п.п. 12.11.2, 12.11.6, 12.11.7. настоящего устава принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

12.10. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления, назначенный правлением Товарищества.

Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

12.11. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

12.11.1. Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.

12.11.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

12.11.3. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

12.11.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

12.11.5. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

12.11.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов,

12.11.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

12.11.8. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

12.11.9. Принятие решений о пределах использования земельного уча-стка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

12.11.10. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

12.11.11. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

12.11.12. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

12.11.13. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

12.11.14. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

12.11.15. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

12.11.16. Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

12.11.17. Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

12.11.18. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

12.12. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления Товарищества.

12.13. Решения, принимаемые на общем собрании членов Товарищества, оформляются протоколом. Протоколы общих собраний членов Товарищества имеют сквозную нумерацию и подлежат бессрочному хранению в документах Товарищества в течение всего периода его деятельности.

12.14. В случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование).

12.15. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования осуществляется в соответствии с п.12.4. устава.

12.16. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

12.17. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

12.18. Правомочия общего собрания в форме заочного голосования (кворум) определяются в соответствии с п.п.12.7 и 12.9 настоящего устава.

12.19. При заочном голосовании засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования, предусмотренных п. 12.17 настоящего устава. Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными и голоса не подсчитываются.

13. Правление Товарищества

13.1. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление Товарищества является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

13.2. Правление Товарищества избирается только из числа членов Товарищества общим собранием на два года. Если членом Товарищества является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства.

Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

Количественный состав правления определяется решением общего собрания. Количественный состав Правления не может быть менее 3 членов.

13.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления.

13.4. Первое заседание правления проводится не позднее 10 дней со дня выборов правления Товарищества.

13.5. В обязанности правления Товарищества входят:

соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего устава;
контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и иные цели;
ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

13.6. Регулярные заседания правления Товарищества могут проводиться по графику или созываться председателем правления Товарищества с периодичностью один раз в три месяца. Если заседания проходят не по графику, информация о них должна быть доведена до каждого члена правления лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

13.7. В случае необходимости заседание правления может быть созвано по инициативе любого из членов правления Товарищества.

13.8. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие не менее чем пятьдесят процентов от общего числа членов правления Товарищества.

13.9. Решения правления принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов правления. У каждого члена правления 1 голос.

13.10. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

13.11. Решение правления Товарищества оформляется протоколом, который хранится в Товариществе бессрочно. Протоколы подписываются председателем и секретарем правления. Протоколы ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются и опечатываются.

13.12. Увеличение размера ежемесячных, специальных и дополнительных платежей, вносимых членами Товарищества на 10 %, в случае возникновения непредвиденных расходов, необходимых для устранения аварий, последствий стихийных бедствий и других аналогичных обстоятельств, если для проведения соответствующих работ недостаточно средств резервного фонда и иных фондов. Решение Правления об увеличении размера специальных и дополнительных платежей должно быть представлено на утверждение общего собрания членов Товарищества в 30-дневный срок со дня его принятия; Правление не вправе увеличивать размер сборов и платежей более чем на 10% без решения общего собрания членов Товарищества.

14. Председатель правления Товарищества

14.1. Председатель правления избирается сроком на два года. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

14.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в доме, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных действующим законодательством и решениями общего собрания членов товарищества.
14.3. При длительном (более 3-х недель) отсутствии председателя Товарищества (болезнь, очередной отпуск, учебный отпуск, длительная командировка и т. п.) его функции, осуществляет один из членов правления Товарищества, назначенный правлением Товарищества. Данное решение принимается на заседании правления и доводится до сведения членов Товарищества.

15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

15.1.Ревизионная комиссия или ревизор Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на два года. Количественный состав ревизионной комиссии определяется общим собранием членов Товарищества.

15.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.

15.3. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

15.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Ежемесячно вывешивает финансовую справку Товарищества на информационных досках в местах общего пользования.

15.5. Для проверок финансовой деятельности Товарищество вправе привлекать аудиторские организации или аудитора. Стоимость аудиторской проверки утверждается собранием членов Товарищества.

16. Порядок осуществления эксплуатации, ремонта и реконструкции общей собственности

16.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться за счет отдельных членов Товарищества.

16.2. Каждый член Товарищества должен за свой счет осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей жилого и нежилого помещения, за исключением тех частей, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться Товариществом.

16.3. Каждый член Товарищества несет бремя, связанное с содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества.

16.4. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общего пользования, переданных в пользование члену или группе членов Товарищества, должна осуществляться за счет последних, если иное не будет установлено договором либо решением Общего собрания членов Товарищества. При этом группа членов Товарищества должна соблюдать технические, пожарные и санитарные нормы.

16.5. Каждый член Товарищества обязан возместить Товариществу и членам Товарищества убытки, причиненный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым и нежилым помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и нежилого помещения, а также вред (убытки), причиненный неплатежом (несвоевременным платежом). Возмещение убытков производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

16.6. Член Товарищества имеет право в установленном законом порядке осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащего ему на праве собственности жилого и нежилого помещения, при условии, что указанные действия не приведут к ухудшению санитарно-технических требований, либо ухудшению жилищно-бытовых условий других членов Товарищества. Модернизация и усовершенствование жилого и нежилого помещения осуществляется членом Товарищества за свой счет.

17. Порядок внесения изменений в устав Товарищества,

принятия устава в новой редакции

17.1. Решение вопроса об изменении устава, утверждение устава в новой редакции является исключительной компетенцией собрания.

17.2. Члены Товарищества вправе ознакомиться с проектом вносимых в устав Товарищества изменений, уставом в новой редакции до проведения общего собрания. Порядок, место и время ознакомления указываются в уведомлении о проведении общего собрания. Проект вносимых в устав Товарищества изменений, устава в новой редакции представляется членам Товарищества на общем собрании.

17.3. Решение о внесении изменений в устав Товарищества, утверждение устава в новой редакции принимается не менее 2/3 голосов от числа голосов общего собрании членов Товарищества или их представителей.

17.4. Изменения устава, устав в новой редакции вступают в сил со дня их государственной регистрации.

18. Реорганизация и ликвидация Товарищества

18.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

18.2. Реорганизация Товарищества (слияние, разделение, присоединение, выделение, преобразование) осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества.

18.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Мы ниже подписавшиеся Устав ТСЖ утверждаем ____.01.2016 г.

Подписной лист собственников жилья ул. Воеводина, д.4.
№ помещения	ФИО	Подпись

Категория: Федеральное законодательство | Добавил: эксперт

Просмотров: 325 | Загрузок: 0

Всего комментариев: 0

ДОМОУПРАВЛЕНИЕ

Меню сайта

Категории раздела

Статистика

Вход на сайт

Поиск

Друзья сайта

База законов

СОДЕРЖАНИЕ